二套房首付降至4成 个人住房满2年免征营业税

深圳新闻网3月30日讯（记者 王丹丹）3月30日，楼市传来好消息，央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部、国家税务总局通知，3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

 二套房首付降至4成

3月30日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

3月31日起 个人住房满2年免征营业税

3月30日，财政部官网公布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称通知），3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

《通知》由财政部、国家税务总局联合下发，根据《通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

 关于调整个人住房转让营业税政策的通知

 财税[2015]39号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

财政部 国家税务总局

2015年3月30日

深圳晚报相关报道

二套房个贷最低首付降至四成

个人转卖普通住房营业税免征期限从购房超过5年下调到2年

房产新政带来啥影响 假设小艺要在深圳以公积金贷款买一套房（假设价格为3.5万元/㎡），在新政后，他的首付情况会有以下改变：

即使是到了30日，你也不能轻易对本月楼市趋势下结论，因为还有31日。

3月30日傍晚，国内楼市炸开了锅——央行、住建部、银监会联合下发下调二套房贷的通知。同日，财政部、国家税务总局联合发布消息，从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

在央行持续出台大幅度宽松政策下，深圳楼市由于拥有较多的适龄购房人口以及优惠的市场经济政策倾斜，成交量持续扩大的同时，价格会否稳定上升？这交由3月31日开始的市场来应答。

二套房个贷首付比不低于40％

从上周起，市场便有传闻称央行将放松二套房首付比例以及公积金贷款首付比例，昨日在市场反复传闻、央行辟谣与突然发布新闻中尘埃落定。

政策规定，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。”

此外，为“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。”

同日，财政部、国家税务总局也联合发布消息，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

411万房子首付少交123万

央行的宽松政策并非无迹可寻。

二套房首付政策放松与930新政，2014年11月的降息及2015年2月份的“降息降准”一脉相承。

此外，财政部调整营业税年限，也是同样的宽松政策。个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用，利好楼市发挥市场的供求作用。

据搜狐焦点深圳站数据统计，深圳市罗湖区2月房价均价46236元/平方米，89平方米住房总价约411.5万元；之前的7成首付需288万元，新政后的4成首付需165万元，首付少交约123万元。

深圳房贷新政 预计本周实行

一纸公文惊起一阵波澜。多家银行深圳分行表示已经了解新政，但尚未接到总行的通知，仍未执行；也有银行总行已出新政，但落地深圳需要时间。有银行人士表示，按照以往新策落地的情况，预计本周内深圳将实行新政。

“仍在等总行通知”某国有银行深圳分行相关负责人告诉记者，央行发布文件后，每个银行总行会根据自身情况，制定相应的实行计划，然后下发至各地分行，目前深圳分行尚未接到上级银行相关部门的通知。记者咨询四家银行，均如此表态。

也有部分银行总行执行新政。浙商银行总行表示，对于总价在500万以下的普通住房，实行二套房四成首付新政，且利率为基准的七折，但该利率优惠范围目前暂为购买该行有开发贷款合作楼盘的优质客户。

而具体首付比例、利率水平，由各分行根据当地市场和客户信用情况等，经审批后确定。浙商银行深圳分行表示，深圳具体政策正在制定中。

新政尚未落地，当前深圳二套房首付仍为七成。利率为上浮10%；首套房首付为三成，利率方面，中原地产中介表示，四大行均可申请至9.3折，汇丰等外资行有更低折扣。

新政鼓励公积金组合贷，首套住房最低首付比例，以前90平方米以下20%，90平方米以上30%，现统一为20%；对于首套结清贷款的二套住房公积金贷款，最低首付比例为30%。其中，后者早在“930”政策时已明确并在深圳实行，前者同样有望本周内落地。

200万元房子出手

可省11.2万元税款

据深圳市规划国土委官消息，上周深圳无土地成交，无新房批售。上周有三个项目入市，总推售套数为506套住宅单位，供应量和开盘销售持续回暖，总体以推售为主，预计4、5月份会有新楼盘开盘。

根据深圳中原研究中心的监测，上周一手住宅成交1005套，环比微幅上升3%；上周二手住宅共成交1802套环比上升0.8%，均价342198元/平方米，环比上升4.8%。

目前，楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象。二手房价格已经从2014年9月的30233元/平方米一路攀升，现已突破33000元/平方米。

与此同时，新房价格也在节节攀升，如光明新区的楼盘，最高已摸到2万/平方米，创历史新高。但是，不断上升的新房价格并没有阻止新房成交火爆，三月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。在市场行情驱动下，开发商也加紧入市，本月底确定将在4月份加推及开盘的项目达到20个，有很多项目都在月底临时推出。

此外，依据财政部“两年以上普通住房转让免征营业税”的通知，具体到深圳，营业税的税点为5.6%，按照评估价格全额征收。这也意味着，一套200万的房子满两年后出手即可节省11.2万元税款。（采写 深圳晚报记者 刘万专 郑兴源）